博積房地產(chǎn)建安在線開票系統(tǒng)稅務(wù)端

博積房地產(chǎn)、建安在線開票系統(tǒng)稅務(wù)端是一款專業(yè)的稅務(wù)局發(fā)票管理系統(tǒng)，開具項(xiàng)目由發(fā)票管理系統(tǒng)根據(jù)主管地稅機(jī)關(guān)核定的稅目自 動(dòng)配置,開具時(shí)選擇即可。

建安房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增的開票技巧

1、營(yíng)改增之前的開票技巧

建筑企業(yè)收取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約金、提前竣工獎(jiǎng)、材料差價(jià)款和賠償金依據(jù)稅法的規(guī)定，是一種價(jià)外費(fèi)用，必須向房地產(chǎn)公司開具營(yíng)業(yè)稅建安發(fā)票。

《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第540號(hào)）第五條規(guī)定：" 納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 ."《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局第52號(hào)令）第十三條規(guī)定：" 條例第五條所稱價(jià)外費(fèi)用，包括收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、罰息及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。"同時(shí)，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）文件還規(guī)定："單位和個(gè)人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應(yīng)并入營(yíng)業(yè)額中征收營(yíng)業(yè)稅。"根據(jù)以上規(guī)定，建筑企業(yè)收取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約金、提前竣工獎(jiǎng)、材料差價(jià)款和賠償金依據(jù)稅法的規(guī)定，是一種價(jià)外費(fèi)用，必須向房地產(chǎn)公司開具建安發(fā)票。

點(diǎn)評(píng)：價(jià)外費(fèi)用必須開具發(fā)票嗎？政策依據(jù)在哪兒呢？沒(méi)有找到。實(shí)際上，價(jià)外費(fèi)用只是必須繳稅，但卻并一定必須開具發(fā)票的。納稅與開票并不是一回事兒。某些情況下可能會(huì)納稅，但并不一必須開具發(fā)票，反過(guò)來(lái)呢，某些時(shí)候必須開具發(fā)票但卻不一定納稅，比如說(shuō)免稅。

2、營(yíng)改增之后的開票技巧

營(yíng)改增之后，建筑企業(yè)收取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約金、提前竣工獎(jiǎng)、材料差價(jià)款和賠償金依據(jù)稅法的規(guī)定，也是一種價(jià)外費(fèi)用，必須向房地產(chǎn)公司開具增值稅專用發(fā)票。

點(diǎn)評(píng)：建筑房地產(chǎn)的營(yíng)改增政策還沒(méi)有出臺(tái)。但考慮到現(xiàn)有的營(yíng)改增政策，或者說(shuō)既有的增值稅政策，納稅人收取的價(jià)外費(fèi)用也只是必須納稅。但是否開具發(fā)票，則需要根據(jù)具體的業(yè)務(wù)情況進(jìn)行判斷。一句話：價(jià)外費(fèi)用只是納稅的事，但卻并不一定開具發(fā)票。